{"id":7625,"date":"2023-09-06T08:41:51","date_gmt":"2023-09-06T11:41:51","guid":{"rendered":"https:\/\/portalmidia.net\/?p=7625"},"modified":"2023-09-06T08:41:51","modified_gmt":"2023-09-06T11:41:51","slug":"dora-figueiredo-devolve-apartamento-que-reformou-por-nao-conseguir-pagar-novo-valor-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portalmidia.net\/index.php\/2023\/09\/06\/dora-figueiredo-devolve-apartamento-que-reformou-por-nao-conseguir-pagar-novo-valor-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Dora Figueiredo devolve apartamento que reformou por n\u00e3o conseguir pagar novo valor de aluguel"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A\u00a0youtuber Dora Figueiredo viralizou nas redes sociais ap\u00f3s publicar uma sequ\u00eancia de v\u00eddeos explicando por qual motivo saiu do apartamento alugado que reformou durante a pandemia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segundo relatos, Dora revela que custeou a reforma do im\u00f3vel, mas precisou devolv\u00ea-lo ap\u00f3s o propriet\u00e1rio aumentar \u201cabsurdamente\u201d o valor do aluguel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A hist\u00f3ria se tornou uma \u201csaga\u201d entre os internautas e foi parar nos trending topics do X (antigo Twitter) nesta ter\u00e7a-feira (5). \u201cO meu sonho virou pesadelo e acabou sendo o maior desperd\u00edcio de dinheiro da minha vida\u201d, iniciou Dora em epis\u00f3dios compartilhados no TikTok.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A hist\u00f3ria \u00e9 detalhada pela youtuber, que resolveu reformar o apartamento ap\u00f3s ser inspirada por outra blogueira.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEra no meio da pandemia e eu sentia que tinha que realizar os meus sonhos, porque o mundo ia acabar a qualquer momento. Foi a\u00ed que eu lembrei de um post na internet de uma blogueira famosa que estava reformando o apartamento e falei: cara, \u00e9 isso. Eu quero essa vida\u201d, contou.<\/p>\n<blockquote id=\"v34644729998269020\" class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@dorafigueiredo\/video\/7273956717455510789\" data-video-id=\"7273956717455510789\" data-embed-from=\"oembed\"><p><iframe src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed\/v2\/7273956717455510789?lang=pt-BR&amp;referrer=https%3A%2F%2Fwww.cnnbrasil.com.br%2Fentretenimento%2Fdora-figueiredo-devolve-apartamento-que-reformou-por-nao-conseguir-pagar-novo-valor-de-aluguel%2F&amp;embedFrom=oembed\" name=\"__tt_embed__v34644729998269020\" sandbox=\"allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-scripts allow-top-navigation allow-same-origin\" data-gtm-yt-inspected-46923520_534=\"true\" data-gtm-yt-inspected-7=\"true\" data-gtm-yt-inspected-46923520_480=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">De acordo com Dora, sua inten\u00e7\u00e3o era comprar o im\u00f3vel ap\u00f3s a reforma, mas ela n\u00e3o deixou o acordo registrado em nenhum contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cResolveram aumentar absurdamente o valor, sendo que uma das coisas que valorizou esse apartamento foi a obra que eu custeei. Ficou pesado para mim, n\u00e3o tenho dinheiro para isso e vou ter que me mudar\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><iframe id=\"instagram-embed-0\" class=\"instagram-media instagram-media-rendered\" src=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/CRUtVDnHgma\/embed\/captioned\/?cr=1&amp;v=14&amp;wp=500&amp;rd=https%3A%2F%2Fwww.cnnbrasil.com.br&amp;rp=%2Fentretenimento%2Fdora-figueiredo-devolve-apartamento-que-reformou-por-nao-conseguir-pagar-novo-valor-de-aluguel%2F#%7B%22ci%22%3A0%2C%22os%22%3A12185.59999999404%7D\" height=\"1117\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-instgrm-payload-id=\"instagram-media-payload-0\" data-gtm-yt-inspected-46923520_534=\"true\" data-gtm-yt-inspected-7=\"true\" data-gtm-yt-inspected-46923520_480=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">A youtuber ainda comenta que toda a reforma deveria durar apenas tr\u00eas meses, mas chegou a ficar um ano pagando aluguel sem morar no local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cObras atrasam, era o meio da pandemia, eu super entendo esse fato. S\u00f3 que houve uma falha na comunica\u00e7\u00e3o que at\u00e9 hoje eu n\u00e3o consegui identificar, at\u00e9 porque a assist\u00eancia depois da obra foi basicamente inexistente. Os tr\u00eas meses foram para seis meses, e de seis meses deu um ano. Eu estava morando num apartamento de 14m\u00b2 com a minha cachorrinha sem conseguir me mudar para c\u00e1 porque a obra n\u00e3o estava completa\u201d.<\/p>\n<blockquote id=\"v91913861198108270\" class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@dorafigueiredo\/video\/7274976925389688070\" data-video-id=\"7274976925389688070\" data-embed-from=\"oembed\"><p><iframe src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed\/v2\/7274976925389688070?lang=pt-BR&amp;referrer=https%3A%2F%2Fwww.cnnbrasil.com.br%2Fentretenimento%2Fdora-figueiredo-devolve-apartamento-que-reformou-por-nao-conseguir-pagar-novo-valor-de-aluguel%2F&amp;embedFrom=oembed\" name=\"__tt_embed__v91913861198108270\" sandbox=\"allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-scripts allow-top-navigation allow-same-origin\" data-gtm-yt-inspected-46923520_534=\"true\" data-gtm-yt-inspected-7=\"true\" data-gtm-yt-inspected-46923520_480=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Parcerias com o projeto<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segundo a youtuber, o acordo era fazer a reforma em parceria com uma empresa de arquitetura, mas ela diz que foi cobrada antes do projeto ser iniciado. \u201cMas tudo bem, planos mudam e eu decidi continuar. Eu estava completamente apaixonada por tudo e eu queria muito realizar esse sonho. Atraso em obra acontece, mas n\u00e3o foi s\u00f3 isso. Tiveram v\u00e1rios problemas durante e, principalmente, depois que a reforma j\u00e1 estava feita\u201d, conta ela, que diz ter enfrentado problemas de manuten\u00e7\u00e3o na casa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cTive diversos problemas. E ent\u00e3o comecei a perceber que isso aqui era um cen\u00e1rio. Um cen\u00e1rio bel\u00edssimo, um cen\u00e1rio lind\u00edssimo para tirar foto e fazer v\u00eddeo. Mas n\u00e3o para morar. A parte el\u00e9trica parece que foi feita de qualquer jeito, porque tem at\u00e9 hoje luz que n\u00e3o acende e lumin\u00e1ria presa com durex\u201d, conta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al\u00e9m disso, Dora comenta que sempre quis ter uma jacuzzi e a empresa afirmou que seria poss\u00edvel. \u201cFizeram todo um projeto el\u00e9trico. Usei e recebi uma notifica\u00e7\u00e3o judicial do pr\u00e9dio, dizendo que eu n\u00e3o poderia ter aquela piscina, pois poderia causar problemas na estrutura do pr\u00e9dio. N\u00e3o sou profissional do ramo, eu n\u00e3o tinha como saber\u201d.<\/p>\n<blockquote id=\"v95247808106374100\" class=\"tiktok-embed\" cite=\"https:\/\/www.tiktok.com\/@dorafigueiredo\/video\/7275343866654461190\" data-video-id=\"7275343866654461190\" data-embed-from=\"oembed\"><p><iframe src=\"https:\/\/www.tiktok.com\/embed\/v2\/7275343866654461190?lang=pt-BR&amp;referrer=https%3A%2F%2Fwww.cnnbrasil.com.br%2Fentretenimento%2Fdora-figueiredo-devolve-apartamento-que-reformou-por-nao-conseguir-pagar-novo-valor-de-aluguel%2F&amp;embedFrom=oembed\" name=\"__tt_embed__v95247808106374100\" sandbox=\"allow-popups allow-popups-to-escape-sandbox allow-scripts allow-top-navigation allow-same-origin\" data-gtm-yt-inspected-46923520_534=\"true\" data-gtm-yt-inspected-7=\"true\" data-gtm-yt-inspected-46923520_480=\"true\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cRealmente virou um caos na minha vida. Agora, finalmente, eu vou devolver esse apartamento e ele n\u00e3o vai mais ser meu. Mas ao mesmo tempo em que \u00e9 um al\u00edvio na minha vida, \u00e9 o fechamento de um ciclo muito traum\u00e1tico\u201d, concluiu.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Mas, afinal, o que \u00e9 poss\u00edvel realizar em um apartamento alugado?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A Lei n\u00ba 8.245\/91, tamb\u00e9m conhecida como Lei do Inquilinato, disp\u00f5e sobre as loca\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Na referida lei \u00e9 poss\u00edvel verificar todos os direitos e deveres, tanto do locat\u00e1rio quanto do locador, conforme explica o advogado especializado na \u00e1rea c\u00edvel, Eduardo Giaquinto<strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201c\u00c9 importante que sempre haja uma completa vistoria do im\u00f3vel, a fim de evitar transtornos durante a loca\u00e7\u00e3o, bem como para se resguardar no momento da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, tendo em vista que a propriedade dever\u00e1 ser entregue nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi alugado, inclusive no que tange a pintura do im\u00f3vel\u201d, conta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respeitando as disposi\u00e7\u00f5es legais, o inquilino poder\u00e1 realizar benfeitorias no im\u00f3vel, desde que tenha sido previamente pactuado entre as partes contratualmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cIsso porque, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s benfeitorias necess\u00e1rias, estas poder\u00e3o ser realizadas sem o consentimento do locador, desde que n\u00e3o esteja previsto em contrato a necessidade de consulta pr\u00e9via e autoriza\u00e7\u00e3o por parte do propriet\u00e1rio. J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o as chamadas benfeitorias \u00fateis, as quais visam a melhora do im\u00f3vel alugado, mas que n\u00e3o s\u00e3o indispens\u00e1veis, somente poder\u00e3o ser feitas no caso de autoriza\u00e7\u00e3o expressa do propriet\u00e1rio\u201d, explica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como forma de evitar conflitos, Eduardo enfatiza que \u00e9 importante sempre consultar o locador antes de realizar qualquer tipo de benfeitoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cAl\u00e9m disso, no caso de benfeitorias \u00fateis realizadas sem autoriza\u00e7\u00e3o do locador, no momento da entrega do apartamento, o locat\u00e1rio poder\u00e1 ser obrigado a remover todas as benfeitorias para devolu\u00e7\u00e3o no mesmo estado em que o im\u00f3vel foi alugado ou o propriet\u00e1rio poder\u00e1 aceitar o im\u00f3vel com as benfeitorias realizadas, mas sem que haja obriga\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o\u201d, esclarece.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Quais s\u00e3o as benfeitorias que podem ser feitas em um im\u00f3vel?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existem tr\u00eas tipos de benfeitorias que podem ser realizadas no im\u00f3vel, sendo elas: benfeitorias necess\u00e1rias, \u00fateis e voluptu\u00e1rias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00a0<strong>benfeitorias necess\u00e1rias<\/strong>\u00a0t\u00eam como escopo a conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou at\u00e9 mesmo evitar a sua deteriora\u00e7\u00e3o. Seria o caso de fia\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, por exemplo. Para esse tipo de benfeitoria, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode se recusar e dever\u00e1 arcar com os custos para realiza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J\u00e1 as\u00a0<strong>benfeitorias \u00fateis<\/strong>, as quais visam a melhoria do im\u00f3vel, necessitam de aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do locador. Como, por exemplo, instala\u00e7\u00e3o de cobertura na varanda para os dias chuvosos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por fim, em rela\u00e7\u00e3o as\u00a0<strong>benfeitorias voluptu\u00e1rias<\/strong>, as quais buscam embelezar o im\u00f3vel ou trazer mais conforto, essas tamb\u00e9m necessitam de autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do locador, sob pena de n\u00e3o serem aceitas no momento da entrega ou at\u00e9 mesmo n\u00e3o ocorrer qualquer tipo de indeniza\u00e7\u00e3o por parte do propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">O locador pode aumentar valor de aluguel por conta de reformas realizadas pelo locat\u00e1rio?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cA Lei do Inquilinato estabelece em seu artigo 17 que \u00e9 \u201clivre a conven\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d, bem como que \u201cnas loca\u00e7\u00f5es residenciais ser\u00e3o observados os crit\u00e9rios de reajustes previstos na legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica\u201d, explica o advogado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nesse sentido, o reajuste de aluguel s\u00f3 pode ser feito a cada doze meses, nos termos estipulados em contrato, sendo que a altera\u00e7\u00e3o em seus valores normalmente \u00e9 definida por \u00edndices de mercado e n\u00e3o com base em melhorias realizadas no im\u00f3vel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSendo assim, n\u00e3o pode o locador realizar o aumento do aluguel com base em reformas realizadas pelo locat\u00e1rio enquanto estiver vigente o contrato de loca\u00e7\u00e3o. Contudo, caso o contrato se encerre e o locat\u00e1rio tenha a inten\u00e7\u00e3o de permanecer no im\u00f3vel, o locador poder\u00e1 pactuar novo valor de aluguel, o qual poder\u00e1 ser aceito, ou n\u00e3o, pelo locat\u00e1rio\u201d, diz Giaquinto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em rela\u00e7\u00e3o ao \u00edndice utilizado para reajuste, Eduardo argumenta que, normalmente, os contratos de loca\u00e7\u00e3o adotam o IGPM ou IPCA ao longo do per\u00edodo previsto para reajuste, os quais podem ser positivos ou negativos ao longo do ano.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Vai reformar um im\u00f3vel alugado? Abaixo, confira as dicas do advogado<\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\u00c9 importante que o locador e o locat\u00e1rio sempre estejam em contato antes de qualquer reforma ou benfeitoria a ser realizada no im\u00f3vel;<\/li>\n<li>Ao locat\u00e1rio, sempre leia o contrato de loca\u00e7\u00e3o antes da realiza\u00e7\u00e3o de qualquer benfeitoria, a fim de verificar restri\u00e7\u00f5es impostas pelo locador e aceitas pelo locat\u00e1rio no momento da formaliza\u00e7\u00e3o do contrato;<\/li>\n<li>Ao locat\u00e1rio, fa\u00e7a a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para que se mantenha o mais pr\u00f3ximo daquilo que recebeu;<\/li>\n<li>Para o locador, garanta que toda a parte estrutural do im\u00f3vel tenha condi\u00e7\u00f5es de moradia;<\/li>\n<li>Para ambas partes envolvidas, tenham tudo documentado.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">cnnbrasil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A\u00a0youtuber Dora Figueiredo viralizou nas redes sociais ap\u00f3s publicar uma sequ\u00eancia de v\u00eddeos explicando por qual motivo saiu do apartamento alugado que reformou durante a pandemia. Segundo relatos, Dora revela que custeou a reforma do im\u00f3vel, mas precisou devolv\u00ea-lo ap\u00f3s o propriet\u00e1rio aumentar \u201cabsurdamente\u201d o valor do aluguel. 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